作家 | 利晋麻豆 女同

房价“卷王”保利发展的楼盘居然涨价了，如故连涨两次。

2024年中秋假期前一天于今，广州房产中介不休对外倾销荔湾保利雅郡楼盘名目，其中69㎡户型由开头的吹风价280万元-290万元，一起涨到300万元、330万元/套。

一位房产中介向源媒汇先容，名目首推69㎡、87㎡和108㎡三至四房户型，单价区间在4.2-4.4万元/㎡，首推总货量150套。其中，69㎡户型认购火爆。

有音尘称，保利雅郡渠谈端在9月14日启动了客户报备，4小时报备量卓越万东谈主，创造了新盘报备量的历史记载。次日，名目初度对外通达，69㎡户型仅通达半天就全部锁房。

为什么会全部锁房？上述房产中介示意，“保利这个楼盘相比异常，最运转280万-290万不错拿下，开盘半天就封盘了，几天时期这个户型卖得很爆，涨价到330万。”

9月18日，保利雅郡全面封盘一天，次日才重新对外通达。通达后，三个户型价钱全面高潮，69㎡户型高潮12%至4.78万元/㎡，87㎡、108㎡户型则高潮3%，最新报价分辨为4.3万-4.78万元/㎡、4.6万-4.9万元/㎡。

万东谈主参与、封盘、涨价，这些场景在广州新址商场销毁很深入。

随后，广州贝壳发布了保利雅郡的销售收获——单日百单盘。有音尘称，今日销售130套，去化率达到了86.67%。

但在推售历程中，销售东谈主员用得更多的词是：“锁房”、“认购”等。

因为保利雅郡这时属于“无证销售”，购房者也只可算认筹。字据广州住建局官网显现，保利雅郡案名为“和臻苑”，本次推售为2号住宅楼，发证日历为2024年9月20日，可售住宅房源147套，预售总建面1.28万㎡。

其中，备受追捧的69㎡户型仅有29套，87㎡、108㎡户型数目则为90套和29套。

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保利雅郡开盘现场认购火热，开采商临时加推1栋69㎡户型，雷同认购火热，仅剩余少部分中低楼层房源。

对此，源媒汇向一位房产销售商榷保利雅郡销售情况。他发送的一份销控情况显现，其中，1栋87㎡户型并莫得推售，69㎡、108㎡户型单数层均未进行推售。

房产销售供图

但遗弃源媒汇发稿，保利雅郡仅2号住宅楼拿到了预售证，而1号楼仍在无证销售中。

同期，源媒汇向保利发展方面商榷无证销售、去化率等情况，亦未取得复兴。

本体上，这不是保利地产第一次无证销售。

保利雅郡名目主体公司为广州市保嘉房地产开采有限公司（下称“广州保嘉”）。天眼查显现，广州保嘉在2023年1月，将未拿到预售证的曼语花圃名目4栋7号某铺对外售售给他东谈主、收取预支款，被处以罚金0.48万元。

字据广州市住建局公示数据，保利雅郡2号住宅楼目下已售房源为16套。

很流露，保利雅郡销售可能存在很大的水分。

在买方商场布景下，保利已而更变了营销计谋，先以低于商场预期的价钱完成部分房源去化，再上调房价诱导潜在购房群体前来进行议价，临了逐步降价销售。

这种更变，很猛进程上是因为保利在往日一段时期楼盘按往常节拍销售，但去化情况远低于预期，只可不休降价促进成交。

首先购买保利名目楼盘的业主遭到了“背刺”。其中，保利在广州、佛山、南京、重庆、成齐、杭州等城市进行降价促销，异常是在广州商场，其多个楼盘被业主投诉“坏心降价”。

先廉价再涨价、后降价，就不错幸免上述问题。销售计谋更变、无证销售，愈加评释保利当下的无奈。

不外，保利雅郡吹风价4.2万-4.3万元/㎡，只比场所的广钢新城板块二手房均价高0.3万-0.4万元/㎡，加上广钢新城片区居住环境配置老到，包括周边广钢中央公园、鹤洞地铁站，以及引入省实二小等配套。

保利雅郡隔邻楼盘名目二手房挂牌价，来源于贝壳找房

保利雅郡是一个具有性价比的楼盘名目。这亦然为什么保利勇于涨价的原因。

同期，这也不是保利第一个“越卖越贵”的楼盘名目。河汉保利天瑞开盘时均价为7.5万-8万元/㎡，目下均价则在8万-9万元/㎡。这个名目在2023年6月取得预售证，一年多已毕涨幅10%足下。

抛开上头两个名目外，保利其他名目已经是“以价换量”。源媒汇了解到，保利在河汉、海珠、黄埔等区域的在售楼盘已经在降价促销。

比如，河汉保利齐荟天珺，开盘时总价1500万元，目下跌没了10%足下；保利天汇二期，101㎡户型报价500多万，跌幅近20%；黄埔保利招商华发中央公馆，开盘时的4万-5万元/㎡，如今报价4万-4.2万元㎡；保利翔龙天汇，雷同从开盘时的4.6万-8万元/㎡，跌到了目下的3.4万-3.6万元/㎡。

但此次，房价“卷王”保利也掀桌子了，领先发出涨价信号，换一种姿态去扞拒当下的行业场合。

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