10月4日，中指讨论院发布《2024年三季度中国房地产商场追思与趋势预测》，阐显著示，本年以来，世界地盘商场连续低温开动态势。前三季度300城住宅用地供求面积同比降幅均超三成，出让金降幅超四成，房企拿地仍聚焦上海、杭州等热门城市优质板块。

　　把柄中指讨论院统计，2024年1-9月，TOP100企业拿地总和5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。2024年前三季度，世界300城住宅用地供求范畴同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。土拍方面，房企拿地阵线镇定下，仅部分热门城市优质料块房企参拍积极美女艳照，但底价出让一经多量城市土拍常态，前三季度300城成交楼面均价同比下降13.3%，溢价率较客岁同期下降0.7个百分点，拿地企业仍荟萃在央国企和处所国资。

　　从各线城市情况看，住宅用地推出、成交范畴同比均下降，地盘出让金降幅均在四成以上。把柄中指数据，2024年前三季度，一线城市住宅用地推露面积同比降幅超五成，其中上海同比降幅在六成以上；二线、三四线城市受供应端及房企投资信心抓续偏弱影响，推出、成交看法同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅均超四成。成交楼面均价方面，一线城市同比飞腾10.8%，二线、三四线城市同比诀别下落16.0%、12.8%，部分城市优质料块拍出较高溢价，而多量城市或郊区土拍面目仍较低。

　　地盘出让金方面，把柄中指数据，2024年1-8月世界地盘出让金收入超30亿元的城市共97个（峰值2020年210个），其中75个城市出让金收入较往日5年同期峰值下降超50%。此外，地盘成交城市荟萃度进一步栽植。把柄中指数据，2024年1-9月，住宅用地出让金TOP10、TOP20城市占世界出让金的比重较2023年全年均有所栽植，TOP20城市住宅用地出让金占世界比重近60%。

　　从中指讨论院监测的22城竞拍热度来看，三季度房企拿地仍聚焦在上海、杭州等热门城市优质板块。数据涌现，2024年前三季度，22城住宅用地溢价成交占比为28.3%，较客岁同期回落12.4个百分点。三季度，22城住宅用地溢价成交占比为25.6%，较客岁同期回落4.5个百分点。具体城市来看，上海、杭州土拍保管一定热度，杭州三季度出让宅地14宗，12宗溢价，其中9宗溢价率超20%，临平数字商贸城地块溢价率达59%；上海三季度出让宅地12宗，5宗溢价，静安曹家渡社区、徐汇斜土街说念地块溢价率均超30%，其中徐汇斜土街说念地块成交楼面价刷新世界最高单价记录。成都、合肥、福州、南京部分地块房企举牌积极，成都三季度出让宅地23宗，9宗溢价，其中锦江柳江街说念祝国寺地块成交溢价率达42%，但其余溢价地块溢价率均在10%以下；合肥、福州出让10宗地傍边，均仅1宗地块溢价率超20%；南京三季度出让宅地55宗，也仅饱读楼凤凰街说念地块溢价超20%，51宗底价成交。

　　拿地企业方面，央国企及处所国资一经主力，民企拿地信心仍偏弱，房企投资信心改善依赖销售企稳。把柄中指数据，2024年1-9月（物化9月26日），22城累计拿地金额中央国企占比47%，处所国资占比29%，两者系数达76%，是拿地都备主力。具体来看，北京、广州、上海、深圳等地央国企占比居高位，而福州、郑州、无锡、沈阳等地，处所国资是拿田主力。仅少部分城市民企拿地金额占比拟高，如杭州近两年民企拿地占比均在高位，滨江、建杭、兴耀等腹地民企抓续拿地，2024年1-9月，杭州民企拿地金额占比达52%。

　　阐明指出，举座来看，2024年世界地盘商场缩量态势尚未转换，房企拿地仍偏审慎，仅热门城市中枢板块保管一定热度。短期来看，土拍环境抓续宽松，政府在供地端及土拍战略调养上愈加商场化，畴昔要是商场销售概况在战略带动下安宁企稳，中枢城市土拍面目或将和气建造美女艳照，同期磨灭中央强调“严控增量”来看，世界地盘商场举座量价揣测仍将处于低位。