丨2024年11月4日星期一丨
NO.1本年楼市“银十”成交量17年来初度逾越“金九”
11月1日，据住房和城乡树立部数据，本年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产阛阓历来有“金九银十”的说法，刻画这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出阛阓变化。10月份世界新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼功绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”逾越“金九”超越萧瑟，是2007年起初次“银十”逾越“金九”。
av迅雷点评：本年的房地产阛阓“银十”推崇超预期，反馈了阛阓需求的延续和政策成果显现。房企冲刺功绩、自救以及阛阓需求的迟缓开释是主要原因，“银十”的推崇也教导政策调控和阛阓信心之间细微的均衡关系，将来需要捏续不雅察阛阓的信得过需求是否获得有用满足。
NO.2深圳10月二手房成交量创45个月新高
11月1日，左证深房中协统计，10月全市二手房录得量达到8，269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。10月深圳新址阛阓相通“火爆”，全市预售新址共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从利用部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，自大出楼市新政出台后，新址阛阓呈现出“火爆”态势。此外，规矩11月1日，深圳市有用在售二手房源68402套，较10月1日增多4001套，环比增长6.2%。
点评：深圳二手房成交量创高记载，新址阛阓火爆，标识着深圳楼市在新政策刺激下飞速回暖。但需要翔实，这种火爆背后可能是政策飞速诊治带来的短期反应，将来能否捏续还需不雅察，同期警惕投资性需求的过度扩张影响阛阓稳当发展。
NO.3百城新址价钱10月环比涨幅扩大至0.29%
11月1日，中指研究院发布敷陈自大，2024年10月，世界100个城市新建住宅平均价钱为16532元/平日米，环比高涨0.29%，涨幅比9月扩大0.15个百分点。其中有44个城市环比高涨，43个城市环比下落，13个城市捏平。同期，百城二手住宅平均价钱为14360元/平日米，环比下落0.60%，已连跌30个月，但跌幅较9月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价钱环比均下落。
点评：10月百城新址价钱环比高涨，而二手房价钱继续下落，自大出新址阛阓的调控成果已见成效，但二手房阛阓仍处在底部反复颤动期。政策的传导性需要进一步理顺，新址阛阓的高涨趋势能否带动二手房阛阓回暖仍需时代考证。
NO.4融创中国与彰泰集团破除公约并分拆勾搭时势
11月1日，融创中国发布公告称，流程与彰泰集团积极友好协商，将诊治勾搭安排，达成从属公司南宁融瑞与彰泰集团分开颓唐开导重组筹划时势，其中南宁融瑞捏有12个重组筹划时势，彰泰集团捏有40个重组筹划时势。左证公告，52个勾搭时势尚未皆备开导罢了，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。这次勾搭诊治后，融创中国不错更为专注在12个时势的开导运营，将无谓再继续支付剩余64.19亿的来回对价款，也无谓再对其余40个时势进行再过问，现款流占用压力将大幅减少。据悉，三年前，融创中国曾计算以约91.7亿收购彰泰53个时势，于2024年8月31日，南宁融瑞筹划时势计容未售建筑面积约为117.52万平日米。
点评：融创与彰泰的勾搭诊治，有用镌汰了融创的资金压力，增强了公司的现款流管聪慧商，同期也自大出地产公司正通过政策诊治来相宜阛阓变化。精简时势后，融创不错和洽资源，擢升运营遵守，但也需要暖热后续时势运营的质料和阛阓反应。
NO.5北京证监局对远洋中国超越多名高层出具警示函
11月1日，北京证监局对远洋控股集团(中国)有限公司超越高层不断东说念主员王洪辉、李明、崔洪凸起具警示函。北京证监局这次监管措施针对远洋控股集团未实时裸露阛阓传奇、评级闭幕等迫切信息，以及债务过期、新增担保、减值亏蚀等紧要事项的遗漏，同期未能履行磋磨容许。公司董事长王洪辉、时任董事长李明及信息裸露负责东说念主崔洪杰对上述问题负有主要背负。北京证监局决定对公司及磋磨背负东说念主采用行政监管措施。此外，北京证监局指出远洋控股集团在公司贬责及里面禁止方面存在谬误，包括贬责结构不完善、债券轨制更新滞后、里面不断不设施等问题。
点评：北京证监局对远洋中国超越高层出具警示函，暴通晓其在信息裸露、公司贬责方面的严重谬误。这不仅影响公司信誉，更可能激勉监管层更严厉的措施。远洋急需加强里面不断，擢升裸露透明度，确保企业始终稳当发展。
NO.6宝龙地产联席总裁陈德力辞任
11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，告示联席总裁陈德力先生(陈先生)将辞去其在宝龙地产及宝龙贸易不断控股有限公司的磋磨职务，该变动自2024年11月1日起奏效。宝龙地产示意，陈先生辞任的原因是为了过问更多时代于其他业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了隆重的孝敬，董事会对此示意感谢。
点评：宝龙地产联席总裁的辞任，反馈出公司不断层的变动，这可能对企业政策现实和阛阓信心产生短期影响。公司需尽快寂静过渡，确保中枢团队的默契性，同期继续鼓吹时势开导和贸易不断ai换脸 刘亦菲，幸免不断层悠扬影响公司运营。